Voor Ericis Planontwikkeling hebben we een planvisie gemaakt voor de nieuwbouw van 168 appartementen en 1500 m2 commerciële ruimte in het centrumgebied van de stad, Alphense Poort. Alphense Poort wordt een verbindende, eigen en vernieuwende plek. Het wordt een unieke plek waar mensen kunnen wonen en ontspannen. Het is een schakel tussen het centrum van Alphen en het station en brengt mensen samen. Het plan is groots en vernieuwend en wordt in samenwerking met eigenaren, gemeente en de woningbouwvereniging gemaakt.
Alphense Poort ligt tegenover het station, tegen het centrum aan. Door deze centrale ligging biedt deze plek economische en ruimtelijke kansen. De herontwikkeling van deze locatie sluit ruimtelijk en programmatisch aan op de nieuwbouw aan de overzijde, de westzijde van de Prins Bernhardlaan, maar zoekt ook naar aansluiting met de bestaande bebouwing aan de Stationstraat. De ontwikkeling van Alphense Poort draagt bij aan de grote opgaven waar Alphen aan de Rijn, de provincie en het land voor staat. Denk aan onderwerpen zoals het klimaat, biodiversiteit, energie, mobiliteit, woningbehoefte en economische ontwikkeling. Betaalbaarheid, duurzaamheid en circulair bouwen zijn belangrijke onderwerpen.
De opzet van ons model is een onderbouw met hierop drie ‘torens’. De onderbouw is vier bouwlagen waarvan de onderste twee bestaan uit commerciële functies in combinatie met parkeren. De twee bovenste lagen zijn woningen aansluitend op een groen woondek op het dak van parkeren en commerciële functies. We hebben een duidelijke driedeling over de breedte van de locatie. Dit geeft een wenselijke parcellering aan de noordkant van het blok. De hoogste toren ligt in het midden in de bebouwing (vrij van rooilijnen) en ligt dus terug ten opzicht van de straatgevels. We hebben goed gekeken naar de overgang naar en aansluiting op de bestaande bebouwing en naar de gewenste fasering van het project. Daarnaast hebben we zoveel mogelijk groen toegevoegd aan het gebouw.
Het ontwerp omvat 168 woningen met voor de meeste woningen een gemiddelde gebruiksoppervlakte van 65 m², exclusief buitenruimte, kleinste woning: 43 m², grootste woning 133 m². De meeste appartementen zijn driekamerwoningen. Afhankelijk van de situering kan dit ook een tweekamerwoning en in enkele gevallen een studio zijn, de penthouses zijn vierkamerwoningen. Van deze 168 woningen is 33% sociale huur, deze woningen worden allemaal ontsloten via het trappenhuis aan de zijde van de Gaslaan. Deze woningen hebben voor het merendeel een gebruiksoppervlakte van 60-65 m² groot met enkele kleiner, 56 m² of groter, 72 m².
Een belangrijk onderdeel van het woonprogramma is de aandacht voor ouderen. Een deel van de woningen wordt specifiek ontwikkeld en uitgewerkt met het oog op de behoeften van senioren. Dit betekent dat er in het ontwerp rekening is gehouden met levensloopbestendige plattegronden, goede toegankelijkheid en de mogelijkheid tot het leveren van thuiszorg. Daarnaast wordt in het plan een gemeenschappelijke ruimte opgenomen die geschikt is voor dagbesteding. Deze ruimte draagt bij aan sociale verbinding, ontmoeting en ondersteuning in de woonomgeving voor oudere bewoners.
